Piso + Local a la venta, 2 habitaciones 1 baño de Vicente Palau Jiménez - Agente Inmobiliario

Estupenda oportunidad de inversión en Entrevías.

Se trata de 2 inmuebles en la misma finca, con referencias catastrales independientes en la mejor parte de Entrevías, en la calle Cerro de la Alcazaba. Ambos inmuebles están a pie de calle con acceso directo y son muy luminosos.

85 m² catastrales totales distribuidos en dos referencias catastrales: un local de 34 m² (aunque en realidad tiene 50 m² útiles) y una vivienda de 51 m².

Se vende todo como un conjunto inseparable aunque luego el comprador podrá darle usos distintos ya que son 2 inmuebles independientes.

Características de cada inmueble:

Vivienda

Entrada desde la calle a través de un patio privativo de 12 m². Se distribuye actualmente en salón-comedor con cocina americana, 2 habitaciones y 1 baño. El baño da a otro pequeño patio lo que le dota de ventilación e iluminación.

Todas las ventanas en PVC blanco con Climalit y abatibles.

El piso está en buen estado de conservación aunque necesita una actualización.

Local

Actualmente está en uso como restaurante para recoger y delivery, con las licencias en regla y la infraestructura adecuada, gran cocina, salida de humos, etc. Ofrece una gran rentabilidad tanto para uso como negocio propio como para alquiler.

Tiene la ventaja de que en escrituras figura como vivienda lo que facilitaría su uso como tal. Además de la zona comercial tiene un acceso independiente desde la calle a una buhardilla de más de 20 m² a la que se le puede sacar un rendimiento adicional.

Resulta especialmente indicado para:

-Un emprendedor que quiera tener su negocio y vivienda en el mismo lugar pero independientes.

-Un inversor que actualice y reforme respectivamente y venda ambos inmuebles o venda uno y alquile el otro.

-Un inversor que actualice ambos inmuebles y los alquile con una rentabilidad por encima del 7,5% (siendo conservador).

La zona:

Muy bien comunicado, a 5 minutos de Méndez Álvaro y a 9 minutos de Atocha, acceso a la M-30 en 3 minutos y bien comunicado por las líneas de autobús nº 24, 102, 103, 111, 144 y a 9 minutos andando de la estación de Renfe Asamblea de Madrid-Entrevías. El metro (Portazgo o Nueva Numancia, línea 1) queda a 15 minutos. Situado en una zona tranquila, con población residencial bien asentada. Cercano a colegios, todo tipo de comercios, parques. El Centro comercial Madrid Sur está a 12 minutos andando, 5 en coche, igual que la Asamblea de Madrid.