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Estupendo piso en la calle Lagartera, en la mejor zona de Entrevías. El piso tiene 90 m² muy bien aprovechados. Es un cuarto y último piso muy luminoso, con dos orientaciones, la principal noreste con cuatro ventanas a Lagartera y por el otro lado de la casa, al suroeste con vistas despejadas ya que da a una zona de casitas bajas y tenemos los ventanales del salón y su terraza cubierta con ventanas en aluminio blanco con Climalit.
El piso está para actualizar (suelo, pintura, puertas y baños) pero mantiene una estructura muy buena y ofrece muy buenas posibilidades de reforma. En el reportaje tenemos un plano de la situación actual, con 3 dormitorios, 2 baños, cocina, tendedero, salón-comedor de casi 20 m² y terraza cubierta.
Tenemos varios proyectos de reforma que ponemos a su disposición en las visitas.
La finca no tiene ascensor pero se puede instalar y existe ya el plan y la decisión por parte de los vecinos de instalarlo, con unas cifras muy ajustadas y subvenciones disponibles del Estado, de la Comunidad y de la Unión Europea, lo que redundará en una revalorización adicional.
Dos pisos por planta con un buen descansillo. Puerta blindada. Calefacción individual por gas natural con caldera en buen estado.
OPCIÓN INVERSORES: Alquilando por habitaciones se obtiene una Rentabilidad Bruta Anual del 8% y haciendo una sencilla reforma para ampliar habitaciones se puede llegar a pasar del 9,5%.
La zona:
El piso tiene una ubicación perfecta, todo lo importante está cerca, como ejemplo dentro de un radio de 300 metros tiene un Dia, Ahorramás, Centro de salud, Comisaría, Colegios, parques, estación de Renfe…
Centro de salud a 3 minutos andando.
Comisaria de Policia Madrid-Villa de Vallecas a 2 minutos.
Estación de Renfe Asamblea de Madrid a 5 minutos andando.
Centro Deportivo Municipal Entrevías a 5 minutos andando.
Centro Comercial Madrid Sur a 13 minutos andando o 4 en coche.
Gasolinera Repsol a 700 metros, 3 minutos en coche.
Rodeado de zonas verdes y parques, tiene multitud de colegios e institutos en los alrededores: CEIP Francisco Ruano, CEIP Giner de los Ríos, Colegio Santa Rafaela María, Colegio Cumbre-Oxford, Colegio Liceo Cónsul, IES Arcipreste de Hita, etc.
Líneas EMT: 111 y N11 (en la misma puerta), 24, 102, 103, 144
Y en coche, el acceso a la M-30 por Méndez Álvaro está a 5 minutos y los accesos a M-40, M-31 o A-4 a menos de 10 minutos.
/photos/943/943627265/1636750810496.png "Piso en Lagartera. 4º piso. 3 habitaciones, 2 baños, terraza cubierta: de Vicente Palau Jiménez - Agente Inmobiliario")
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